這幾年，預售屋市場一直都很火熱，但是糾紛也層出不窮。根據行政院消費者保護委員會受理的申訴案件統計，「房屋糾紛」始終名列前茅。其中，又以「預售屋」占比最高。
以下飛富先生將分為上、中、下三集，一集三個問題，一步一步拆解預售屋的銷售話術，讓你購屋不再上當受騙！
很多人以為，接待中心的位置就是未來建案的基地位置，事實上並不是你想的那樣......要比聰明的話，建商比你還聰明！很多建商會故意在大路旁甚至是市區或鬧區搭建接待中心，假借周邊不錯的生活機能，來誘導大家以為未來建案的基地就在這裡！
所以，務必要到基地現場繞一繞，看一看周邊的交通動線，實際走過，眼見為憑！另外，如果接待中心或基地有大型看板，更要仔細去看一看，「魔鬼就藏在細節裡，嫌惡設施就藏在看板後！」不要被美美的看板圖片給騙了！務必要繞到看板後面瞧一瞧，看一看是否有嫌惡設施，例如：變電箱、高壓電纜、土地公廟或是墳墓。
Q2：公設比多少？
新建案的公設比通常超過30%，尤其在雙北地區，消防法規有明文規定，新大樓必須設置兩個逃生樓梯，如此一來，便會提高公設比。
所以，公設比多少才比較合理呢？以台北市來說，35%以下算是合理，至於其它縣市，則是30%以下。
Q3：雨遮寬度幾公分？
即便公設比與總坪數相同的物件，也有可能室內坪數不同，為什麼會這樣呢？魔鬼就藏在細節裡。其中暗藏的玄機就是附屬建物的（例如：陽台、露台、雨遮）坪數大小。陽台、露台算是腳踩得到的使用面積，雨遮則是用來遮雨的屏蔽，看得到踩不到，所以只要足夠就好。一般來說，雨遮最好不要超過30公分。
買房其實要注意的眉角很多，飛富先生這邊沒辦法一一列舉所有需要注意的地方。所以，透過扎實的學習，便格外的重要。如果你對房地產有興趣，飛富先生這邊推薦我的房地產啟蒙老師邱愛莉，以下是她所舉辦的講座，歡迎有興趣的你，點下圖做進一步的了解！
資料來源：戳破預售屋銷售話術