房貸攤40年好輕鬆？門檻限制有這些

高房價，壓力大，銀行瞄準年輕首購族，推出40年期房貸，降低每月還款壓力，增加財務彈性。但其實40年房貸並沒有這麼好申請，除了貸款人年紀、擔保品等等諸多條間需要審核之外，民眾核貸前應先了解總利息支出，屏且做足理財及職涯規劃。畢竟40年已是國人平均壽命的一半，應謹慎考量。

👉40年房貸限制條件

• 貸款人年紀≦35歲（年齡＋貸款年限≦75）
• 屋齡≦35年
• 上班族、軍公教人員等職別，收入穩定較易核貸
• 小坪數套房、屋齡高的老房子為銀行較不接受的擔保品
• 收入較少或負債較高的人難申請
• 新屋較容易申請

👉房貸年限還款金額比較

     以房貸700萬，年利率2%為例

	每月繳款	繳納利息
20年	35,412	1,498,840
30年	25,873	2,314,411
40年	21,198	3,174,941

可以發現，若延長房貸年限從20年至30年，每月繳款大幅下降約一萬。但延長房貸年限從30年至40年，每月繳款僅微幅下降四千，卻多繳近八十萬利息。似乎沒有預期中大幅減少貸款壓力。小編建議選擇30年房貸，CP值比較高。雖然總利息支出多九十萬，每個月少負擔一萬塊，多出一萬元的彈性，非常有感。

👉各銀行40年房貸方案

承作銀行	專案	貸款成數	申請限制
合作金庫	幸福成家優惠專案	最高8成	無自用住宅購屋貸款者
永豐銀行	永豐豐雲房貸	最高8.5成	具首次購屋房貸貸款者
星展銀行	指數型房貸	最高8.5成	滿20歲之信用正常中華民國國民或持居留證之外國人

房價漲，薪水凍漲，20年房貸本息太高，負擔壓力大。而現今的年輕人又希望買房兼顧生活品質。這些現象都促成40年房貸推出。雖然拉長還款期限，也代表利息會比20年、30年更高。小編建議，有閒錢應提早還本金，不管是領年終、或投資獲利。有錢就要提前償還本金用以降低總利息支出。