大家在買賣房子時大多需要委託仲介幫忙尋找或銷售，仲介也是跟屋主議價很重要的橋梁，隨著時代慢慢進步，〈不動產經紀業管理條例〉的頒布與實價登錄上線，也讓更多資訊公開透明化，但也讓房仲業者在銷售上增加困難度，使得有些仲介為了要加速撮合買賣雙方而使出一些真真假假的話術或手段，買方應該如何判斷真假呢?這次幫大家整理愛莉老師直播分享的三部分話術破解
l 帶看房屋時瑕疵並未提醒或避重就輕
帶看房子時仲介並未提醒買方房子有漏水或壁癌，有些更嚴重為隱匿海砂屋或傾斜屋，或避重就輕的說傾斜屋只需要請裝潢重拉水平即可，卻沒考量到傾斜屋已經嚴重影響結構安全。
如何自保：
出價前要求看物況確認書，並仔細確認物件情況是否還有不清楚的地方，簽約時作為附件；主動詢問是否有漏水保固、瑕疵物擔保責任(海砂屋、輻射屋、傾斜屋)，如買到以上三種房子，無條件解約
l 房東永遠不缺錢
房仲高報行情卻誤導買方以為價格便宜；永遠有人出過更高開價的，但屋主不願意出來談
如何自保：
一定要先口頭出價來觀察仲介的反應，假設你有喜歡這間房子口頭出價800萬，但仲介說之前有人出920萬屋主沒出來談，先問仲介之前人是否有下斡旋，沒下斡旋屋主沒出來談這是理所當然，如果有大不了就此打住；但如果仲介繼續追問你出價，你又能清楚的條列你只能出價800萬的原因，仲介可能會收下斡旋金，代表有機會。仲介口中的價格並不一定談不下去，重點是出價前一定要做實價登錄、銀行估價等功課。
l 交易安全
過去新聞曾發生過仲介已經離職了卻還繼續帶看房子，買方下了斡旋金，仲介收了錢後人間蒸發，事後求助無門。
如何自保：
1.
只要是簽合約或交錢的行為都必須約在店頭進行，為了是要確保仲介的身分以及如果出了任何問題將由加盟店或不動產公司來承擔，千萬不要貪圖一時的方便選在7-11或麥當勞。
2.
一定要使用履約保證
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