專訪Kate
Kate的天賦專長是地主，地主有個特色，就是他們喜歡，可以產生穩定現金流的資產，這個資產不一定是他自己的。
Kate目前的在代租管發揮得很好。
這邊或許有些同學對房地產不太了解，我先幫大家介紹一下，什麼是代租管。
代租管其實分成兩件事情，一個是代租，另一個是代管。
為什麼需要代租，通常是房東沒時間處理出租房子時候，譬如你爸媽有一間空的房子，沒在用，就叫你去拍照片，Po個591，然後有人打電話來要看房子，你就要跟對方約時間，帶對方去看房子，如果對方喜歡，就收訂金，然後簽約，這樣就是代租喔。房子是誰的，房東的，但是他委託專人幫忙出租，就麼簡單。
那什麼是代管，代管就是房子出租後，多多少少會有一些問題要處理，最基本的就是每個月的租金對帳，如果是套房可能還有電費計算，公共區域打掃之類的問題，或者是房客對居，或者設備，有狀況要改善或者修理，那就要跟房客釐清好狀況，回報給房東決定，這就是代管的工作。
簡單來說，就是代替房東處理房屋出租，跟出租後的管理問題，讓房東不用分心去管理他的收租屋，當個快樂的房東，就是代租管的工作。
那你是不是說，這聽起來很簡單啊，有什麼專業嗎?
當然有啊，我們從出租前、中、後來分析代租管的價值所在。
出租前，重點在於如何讓房子變得好租，人人愛。
你覺得房子出租，租客來看一次就可以租掉嗎?當然不是，有沒有可能來了很多組，看很多次，但還是租不掉，或者是租客來，然後嫌東嫌西，最後還要殺價。
所以專業的代租的價值在這裡，他們懂得把房子，布置的美美的，讓人家看到照片，第一眼就愛上，現場看完，馬上想住進去，然後就下訂簽約，秒租了。布置真的是一門學問，Kate他光靠布置有機會讓一個房子可以多出20%的租金，20%耶，靠布置不是重新裝潢喔，是不是很厲害
那假如你的房子，已經有一點年紀，不想花大錢隔套或者是裝潢，想要用低預算來整修，這樣的話，你知不知道，要做怎樣的裝修，可以讓租客看了會喜歡，會想租，我想一般人都不知道吧，但是專業代租管，就會知道。
因為他們天天在帶看房子，了解租客的喜好，知道房子怎樣整理，會更好出租，以及去哪裡找便宜又漂亮的家具，選什麼顏色的油漆與壁紙，然後用相對便宜的預算，做出好的效果來出租。
你想一ㄒ，假如一樣可以提高租金，是不是用越少的錢去整理，租出一樣的租金，投報率就越高~
在來是出租中，重點過濾租客，跟訂出合理的租金
只要是房東應該都想要自己的租客素質要好一點，至少愛護房子，按時繳租金吧。
代租管們經驗豐富，比較有能力過濾房客，雖然說人這件事情真的很難說，有沒有可能房客是公務員但是每個月都拖欠租金，有可能啊因為這是個人因素，但基本上代租都可以幫忙過濾八大行業之類的租客，讓將來發生問題的機會，盡量減少。
另外一個點就是訂出合理的出租價格。有的房東對於租金，還停留在20年前的水準，都喜歡說自己很厲害，房子租的超快，當然如果大安區套房你租一間7000元當然很快，因為行情要一萬，你自己少賺的都不知道。那有沒有可能，房東覺得自己房子超好，新店山上的一間套房要租兩萬，山景環繞度假小套房耶，兩萬也太瞎了，哈哈。
那代租管也會建議一個合理的租金範圍，讓房子不會貴到租不出去，也不會便宜少收租金。
最後是出租後，代租管還可以幫忙房東做什麼事?
最基本，很重要，但房東們通常會懶得做的，就是租金對帳。
說真得大部分房東都很懶惰，加上有一些年紀大的不會用網路銀行，還要去刷簿子才知道錢有沒有進帳，這時候代租管如果可以第一時間就去對帳，發現錢沒進來立刻催房客，以後房客事不事就不敢拖延了。
還有一些雜是，譬如馬桶不通，冷氣不冷，甚至電燈不亮，沒帶鑰匙，這類事情，房客半夜打給房東，如果你是房東會不會很煩，那如果請代租管來，這個電話或者是Line，就是給代租管處理，房東是不是可以比較好睡，就放心收租。
很多人應該知道Jamie老師在關島有房子出租，說真的我也沒那個力氣跑到關島去處理，所以其實我也都是委託代租管。歐美國家的代租管比例很高喔，可能有1/3的房子都是透過代租管出租的，台灣政府最近的包租代管政策，才開始重視這件事情，所以代租管未來10年會很熱們喔，所以這也是我們特別訪問Kate學姊的原因。