首購族大哉問
今天幫大家整理愛莉老師最常遇到首購族同學詢問的前10個問題分享給最近正在看房子的你喔
Q1.自備款要準備多少?
自備款包含房屋頭期款、仲介費、稅費和裝潢費
頭期款：總價x15%-20%
仲介費：總價x1%-2%
稅費：5-10萬
裝潢費：依照屋況需求(有些特定銀行可以用房屋總價的一成帶給你做裝潢款)
依照你要買得總價去計算
Q2.電視都說房貸不能＞薪水1/3，但是能看的選擇真的好少，該不該把房貸比提高？
用收入支出比可計算
支出/收入＜2/3 max =＞房貸本息攤還的金額/每月的收入＜2/3 max
但不是所有銀行都會借這麼多
有些可能只50%或55%
以租金預算回推每個月可繳的本息攤還的金額會比較安全
Q3.如何快速存到自備款?
開源最重要：增加本業收入、副業/斜槓收入、投資收入、獎金真的不要花掉
節流：預算分配、專款專用、兩個人一起更快
跟家人借錢：用理財型房貸 房租費用-房貸利息=每月還家人
Q4.每次出價總有人出的比我高，是我太保守了嗎？
出的高vs出的快
→有時候屋主的價格很硬，等賣的時間長後屋主降價時，就是我們出價的機會，此時如何出的快才比較重要。
單數斡旋vs複數斡旋
→當仲介是團體看屋時比較難買到便宜的房子
Q5.預售屋與新成屋哪一個比較好?
預售屋缺點：無法眼見為憑、交易安全風險
預售屋優點：可客變、可分期付款
格局圖vs現況
新手通常無法從格局圖將平面在腦海建構出立體場景，無法找出一些問題例如房間壓樑、開門見灶等。
建議：新成屋優於預售屋
Q6.首購族資金限制，可以選擇的建案，該建案評價較差的，該如何平衡?
地點、格局、坪數、總價、單價、公設、建商、增值、評價皆為考量點
大部分推案量大的建商評價比較差，但單價較低、坪數親民、地點方便，首購族需要取捨
房屋品質如何、如有問題建商是否負責全憑運氣
平價建商牌/機構與一案建商做比價的話，建議以平價建商為選擇，避免一案建商
Q7.首購族要注意買房的特別條件有什麼呢?
使用的坪數、通勤時間、每個月房貸繳款、增值潛力
Q8.如何可以得知潛銷期的建案?
建商社區賞屋邀請、代銷跑單姐姐、住展雜誌、工地看板
Q9.影響貸款條件有哪些?
擔保品：房子估價、區域可貸款成數、屋齡
貸款人：收入&年資、財力(存款/保單)、信用(信用卡/貸款)、收入支出比、年齡
Q10.貸款真的能帶八成嗎?
基本是，但還是有可能更低，原因請看上面