「新年快樂！」去年年底，楊媽媽接到一通來自美國的越洋電話。對方是楊媽媽在美國舊金山委託辦理房屋出租管理的華人仲介業者，他說，「真的是恭喜發財，我們認為，您的房子可以調高租金了。」
已經退休五年的楊媽媽，是在2009年秋天成為「美國包租婆」。當時，她才因為2008年的連動債崩盤損失了上百萬元退休金，在暑期赴美探親之餘，看上一戶位於舊金山某社區內的小公寓，「賣價才一百萬元台幣，比台灣的房子便宜太多了，而且，總比把退休金丟到看不到的投資標的來得安全一些。」
兩年半的時間過去了，楊媽媽說，這是她最成功的「退休理財規畫」。
已經退休五年的楊媽媽，是在2009年秋天成為「美國包租婆」。當時，她才因為2008年的連動債崩盤損失了上百萬元退休金，在暑期赴美探親之餘，看上一戶位於舊金山某社區內的小公寓，「賣價才一百萬元台幣，比台灣的房子便宜太多了，而且，總比把退休金丟到看不到的投資標的來得安全一些。」
兩年半的時間過去了，楊媽媽說，這是她最成功的「退休理財規畫」。
市場回溫 美國房市今年可望走出新局
她說，交屋之後，房子很快就租出去了，租金不差，就算扣掉給仲介的管理費、社區管理費和其他稅務費用，每年報酬率仍有六％至七％左右，「不但比放在台灣的定存高出好幾倍，也比我這幾年買的各種基金都賺得更多。」
去年年底，美國景氣數字轉好，房仲業者建議楊媽媽可考慮調高租金，「我的房客是單親媽媽，一人要養兩個孩子，我想就先別調漲了。」但即使沒有調漲租金，楊媽媽這筆投資的帳面獲利，可能也會加速攀高。跡象顯示，美國房市正在回溫當中，房價可望擺脫谷底，向上轉強。
在金融海嘯發生前二年的2006年，嘉信理財首席投資策略師莉安桑德曾經撰寫一篇名為『房市危機四伏』的報告，今年二月初，她在報告中則強調「美國房市或已觸底」。莉安桑德表示，美國史坦普五百指數中的建商類股，股價自2011年十月至今年二月間漲幅高達78％，由此，已能感受房市脫困的初步跡象。
此外，美國成屋銷售數字在2011年十二月時出現連續第三個月向上走揚，待售的成屋庫存數量降至2005年以來最低水準，也一定程度透露美國房地產市場確實有機會在今年走出新局。
台灣人對於美國房地產市場或許感到陌生，但從整體情況看來，「到美國當包租公」或許是值得認真考慮的理財規畫方向之一。美國房價後市展望正在轉趨樂觀，旺盛的租屋需求以及便宜的房價，能夠確保租金收益率遠高於台幣定存利率。
報酬誘人 一年租金報酬率可望破五％
「原因很簡單，金融海嘯之後，美國人財富大縮水，加上房貸申請困難，有能力買房的消費者大量減少，並且改以租屋的方式解決居住問題，在這種情況下，房價跌是必然現象。」說話的是 Michelle，台灣留學生，她在去年夏天赴美攻讀碩士學位，為了找一個適當的落腳之處，當時讓她傷透腦筋。
「剛到紐約曼哈頓找房子 時，我的預算是每個月一千美元，很快的，我就發現自己太天真了。」Michelle說，一千美元，約合台幣三萬元左右，在台灣或許可以租個相當寬敞的電梯 公寓；但在曼哈頓，一房一廳的租金價位至少要三千美元，如果公寓有管理員，一個月的房租更可能高到四千五百美元以上。
最後，她以每月一千四百美元的租金，找到一間小套房，「劣等區域，沒有電梯，是一間燈光昏暗的小套房。」她說，這間公寓的售價，恐怕最多只在一千萬元台幣上下，但每月租金就要超過四萬元台幣，一年下來，房東的租金報酬率應該超過五％以上。
Michelle曾經試圖說服在台灣的老爸「何不到美國當包租公？」在台北市區買一戶普通電梯大樓的成本，可在紐約買到精華地段「第五大道」上的公寓，但她的爸爸以「不懂英文，怕被騙」的理由，拒絕了Michelle的建議。
然而，如果受夠了這幾年投資市場的風風雨雨，只想圖個報酬率穩定而且不乏價格上漲機會的投資方向，那麼，美國房市的確是適當的選項之一。
事實上，根據楊媽媽的經驗，由於華人近年來已成為美國房地產的大戶，因此，華人仲介不少，「不必太擔心不懂英文的問題。」並且，當地房地產制度採實價登錄，透明度高，房仲的認證制度也極為成熟，「要說被騙，我認為機會可能比在台灣還小。」楊媽媽說。
她說，交屋之後，房子很快就租出去了，租金不差，就算扣掉給仲介的管理費、社區管理費和其他稅務費用，每年報酬率仍有六％至七％左右，「不但比放在台灣的定存高出好幾倍，也比我這幾年買的各種基金都賺得更多。」
去年年底，美國景氣數字轉好，房仲業者建議楊媽媽可考慮調高租金，「我的房客是單親媽媽，一人要養兩個孩子，我想就先別調漲了。」但即使沒有調漲租金，楊媽媽這筆投資的帳面獲利，可能也會加速攀高。跡象顯示，美國房市正在回溫當中，房價可望擺脫谷底，向上轉強。
在金融海嘯發生前二年的2006年，嘉信理財首席投資策略師莉安桑德曾經撰寫一篇名為『房市危機四伏』的報告，今年二月初，她在報告中則強調「美國房市或已觸底」。莉安桑德表示，美國史坦普五百指數中的建商類股，股價自2011年十月至今年二月間漲幅高達78％，由此，已能感受房市脫困的初步跡象。
此外，美國成屋銷售數字在2011年十二月時出現連續第三個月向上走揚，待售的成屋庫存數量降至2005年以來最低水準，也一定程度透露美國房地產市場確實有機會在今年走出新局。
台灣人對於美國房地產市場或許感到陌生，但從整體情況看來，「到美國當包租公」或許是值得認真考慮的理財規畫方向之一。美國房價後市展望正在轉趨樂觀，旺盛的租屋需求以及便宜的房價，能夠確保租金收益率遠高於台幣定存利率。
報酬誘人 一年租金報酬率可望破五％
「原因很簡單，金融海嘯之後，美國人財富大縮水，加上房貸申請困難，有能力買房的消費者大量減少，並且改以租屋的方式解決居住問題，在這種情況下，房價跌是必然現象。」說話的是 Michelle，台灣留學生，她在去年夏天赴美攻讀碩士學位，為了找一個適當的落腳之處，當時讓她傷透腦筋。
「剛到紐約曼哈頓找房子 時，我的預算是每個月一千美元，很快的，我就發現自己太天真了。」Michelle說，一千美元，約合台幣三萬元左右，在台灣或許可以租個相當寬敞的電梯 公寓；但在曼哈頓，一房一廳的租金價位至少要三千美元，如果公寓有管理員，一個月的房租更可能高到四千五百美元以上。
最後，她以每月一千四百美元的租金，找到一間小套房，「劣等區域，沒有電梯，是一間燈光昏暗的小套房。」她說，這間公寓的售價，恐怕最多只在一千萬元台幣上下，但每月租金就要超過四萬元台幣，一年下來，房東的租金報酬率應該超過五％以上。
Michelle曾經試圖說服在台灣的老爸「何不到美國當包租公？」在台北市區買一戶普通電梯大樓的成本，可在紐約買到精華地段「第五大道」上的公寓，但她的爸爸以「不懂英文，怕被騙」的理由，拒絕了Michelle的建議。
然而，如果受夠了這幾年投資市場的風風雨雨，只想圖個報酬率穩定而且不乏價格上漲機會的投資方向，那麼，美國房市的確是適當的選項之一。
事實上，根據楊媽媽的經驗，由於華人近年來已成為美國房地產的大戶，因此，華人仲介不少，「不必太擔心不懂英文的問題。」並且，當地房地產制度採實價登錄，透明度高，房仲的認證制度也極為成熟，「要說被騙，我認為機會可能比在台灣還小。」楊媽媽說。
文章來源：今周刊
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