拖了好久，終於來分享買關島房地產的心得，想想當關島包租公已經一年多了，相信很多人對於買關島的房子當包租公的投報租金很高都很有興趣，那麼就讓我來分享一下，買關島房地產的專業篇和心得篇吧!!!(關島其實也是美國的領土，買關島房子等於買美國房地產，Jamie除了愛關島以外也有買加州房子收租，也有買底特律房子收租)
2013年6月接到住在美國紐約的姐姐的LINE，他知道我正在研究美國房地產，所以呢他便給我了一個資訊，他說關島也屬於美國房地產，而且有華人的房地產公司，不如去看看吧 !!!隨即7月就和老公前往關島，這一個我因為綠卡已經去過七~八次的島嶼，究竟可以帶給我甚麼驚奇呢~?當然最後證明有行動力的人，果然收入倍增~~~
我也因此我認識了聽說關島的板主Ken哥，成為關島包租公
記得剛接觸關島時，關島房地產其實不紅，台灣人還沉浸於台灣房地產的魅力，當時沒甚麼人在搶物件，現在可是搶成一堆，而當時的投報落在15~20%現在好像已經9~10%左右，證明了Jamie慧眼獨具呀!!!!
到了關島當然首先由聽說關島版主Ken哥接待我們去看關島房地產，Ken哥很少話，我在想他可能想說，我看起來是個小朋友真的會買嗎??
(結果我很快就買了一間並在一年內號召至少20位朋友成為關島包租公
KEN哥很熱情款待我們，在這邊要跟大家講個小觀念，在關島應該說在美國，很多時候他們的服務不是應該的，例如:接送你，帶你去看房地產，通常他們還是會收一些車馬費，其實我也覺得應該，因為台灣人最喜歡用免費的，這樣也不是很好，浪費別人的時間，當時Ken哥還不忙，加上我甜美可愛又禮貌大方(開個玩笑沒關係吧 ~)所以我看了很多關島的房地產，
也稍微了解到其實很多人會去關島生小孩，讓小孩變成美國公民，也有人在關島做寄宿家庭，總而言之，第一趟的旅程讓我對關島房地產留下了深刻的印象
關島房子小觀念：
關島房子分有Condo和House，其中Condo有分有土地權沒土地權的。
2013年11月我很驚奇的發現一個心儀的物件，總價落在10多萬美金，Condo有土地權，裡面有租客，投報將近20%，我立即聯絡Ken哥，不到一個小時的時間，我決定要買了!!聽說同時有三家買家在搶，另外兩家想得比我多些，有一個附訂金比我慢，所以就被我買走了~當時買的時候還可以議價，但是現在已經無法議價了(台灣人議價是以8折開始，如果這樣議保證你買不到，有些美國本土的物件甚至要加價，這個是民情風俗的不同)
買房小提醒：
目前美國房地產求過於供，尤其是關島，跟我同時期很多朋友，因為很多考量，遲遲沒有出手，物件不是被搶走就是投報越來越低，房價越來越高，建議事前先做好所以的功課，遇到喜歡的物件就要快快決定喔~
因為剛從關島回來，所以這次房子就決定直接去在台協會做文件的認定，買美國房地產其實不需本人到現場，即可購買，資金也非常安全，因為錢匯進Title Company確定買賣雙方達成協議且無產權問題(像台灣的履保帳戶)，錢才會到賣方身上，房子才會到買方身上，而且美國房地產實價登陸多年，所以你都能查到自己房子的價值，不太需要擔心安全的問題，但是要找到好的房地產公司跟AG服務，這邊會推薦一下聽說關島版主Ken哥，人有耐心，服務也不錯。
很多人會問，維修跟收租誰來幫忙，其實美國本土或關島都有一條龍代租管的服務，在台灣的我們只要躺著收租金就行了，只是要注意代租管費用是租金的10%，還有房東要自己負擔維修費，以及社區管理費，像關島這一間20%租金投報的房子，社區管理費約200美金，租金1900美金，截至目前租金都收得非常開心，扣一扣每個月都有1600美金可收，中間維修門把一次，花100多美金，，感謝上天讓我遇到一個很好很好的美國女大兵租客
收租小提示：
租金可以匯回台灣的美元或台幣帳戶，或指定美國的帳戶，反正Ken哥會教你比較省匯費的作法。
2014年的年初，我們又買了一間沒有土地權的YG社區的房子收租，租金投報一樣很漂亮有15%，收租也收得很順利，當然陸陸續續我們也進場美國本土房地產，掌握這一波美國房地產的起漲
對了!美國房貸利率較高，台灣人也不好貸，建議可以用台灣增值的房貸去買，我個人認為資訊的落差是財富的落差，也希望這篇分享可以帶給大家不一樣的思維，也歡迎大家來認識我，來輕易豐盛學苑學習，祝福大家擁有豐盛的被動收入。
2013年6月接到住在美國紐約的姐姐的LINE，他知道我正在研究美國房地產，所以呢他便給我了一個資訊，他說關島也屬於美國房地產，而且有華人的房地產公司，不如去看看吧 !!!隨即7月就和老公前往關島，這一個我因為綠卡已經去過七~八次的島嶼，究竟可以帶給我甚麼驚奇呢~?當然最後證明有行動力的人，果然收入倍增~~~
我也因此我認識了聽說關島的板主Ken哥，成為關島包租公
記得剛接觸關島時，關島房地產其實不紅，台灣人還沉浸於台灣房地產的魅力，當時沒甚麼人在搶物件，現在可是搶成一堆，而當時的投報落在15~20%現在好像已經9~10%左右，證明了Jamie慧眼獨具呀!!!!
到了關島當然首先由聽說關島版主Ken哥接待我們去看關島房地產，Ken哥很少話，我在想他可能想說，我看起來是個小朋友真的會買嗎??
(結果我很快就買了一間並在一年內號召至少20位朋友成為關島包租公
KEN哥很熱情款待我們，在這邊要跟大家講個小觀念，在關島應該說在美國，很多時候他們的服務不是應該的，例如:接送你，帶你去看房地產，通常他們還是會收一些車馬費，其實我也覺得應該，因為台灣人最喜歡用免費的，這樣也不是很好，浪費別人的時間，當時Ken哥還不忙，加上我甜美可愛又禮貌大方(開個玩笑沒關係吧 ~)所以我看了很多關島的房地產，
也稍微了解到其實很多人會去關島生小孩，讓小孩變成美國公民，也有人在關島做寄宿家庭，總而言之，第一趟的旅程讓我對關島房地產留下了深刻的印象
關島房子小觀念：
關島房子分有Condo和House，其中Condo有分有土地權沒土地權的。
2013年11月我很驚奇的發現一個心儀的物件，總價落在10多萬美金，Condo有土地權，裡面有租客，投報將近20%，我立即聯絡Ken哥，不到一個小時的時間，我決定要買了!!聽說同時有三家買家在搶，另外兩家想得比我多些，有一個附訂金比我慢，所以就被我買走了~當時買的時候還可以議價，但是現在已經無法議價了(台灣人議價是以8折開始，如果這樣議保證你買不到，有些美國本土的物件甚至要加價，這個是民情風俗的不同)
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因為剛從關島回來，所以這次房子就決定直接去在台協會做文件的認定，買美國房地產其實不需本人到現場，即可購買，資金也非常安全，因為錢匯進Title Company確定買賣雙方達成協議且無產權問題(像台灣的履保帳戶)，錢才會到賣方身上，房子才會到買方身上，而且美國房地產實價登陸多年，所以你都能查到自己房子的價值，不太需要擔心安全的問題，但是要找到好的房地產公司跟AG服務，這邊會推薦一下聽說關島版主Ken哥，人有耐心，服務也不錯。
很多人會問，維修跟收租誰來幫忙，其實美國本土或關島都有一條龍代租管的服務，在台灣的我們只要躺著收租金就行了，只是要注意代租管費用是租金的10%，還有房東要自己負擔維修費，以及社區管理費，像關島這一間20%租金投報的房子，社區管理費約200美金，租金1900美金，截至目前租金都收得非常開心，扣一扣每個月都有1600美金可收，中間維修門把一次，花100多美金，，感謝上天讓我遇到一個很好很好的美國女大兵租客
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租金可以匯回台灣的美元或台幣帳戶，或指定美國的帳戶，反正Ken哥會教你比較省匯費的作法。
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對了!美國房貸利率較高，台灣人也不好貸，建議可以用台灣增值的房貸去買，我個人認為資訊的落差是財富的落差，也希望這篇分享可以帶給大家不一樣的思維，也歡迎大家來認識我，來輕易豐盛學苑學習，祝福大家擁有豐盛的被動收入。