輕易豐盛學苑: 我愛美國房地產投報高價差大匯率好

Jamie 真的很偷懶，今天是來補去年五月去美國密西根洲底特律看美國房地產心得，先說說一開始我對美國最熟悉的區域就是紐約了，因為家人住紐約，再來就是關島了，因為小時候常跑綠卡，然後是加州，因為那邊華人多，壓根兒沒想到最後買最多房子的地區是在密西根州底特律，其實我最早的一間房子是買在2012年底加州，是Condo約20坪，大約18萬美金多，如今也都到30幾萬美金了，我想各位朋友跟我一樣對底特律不熟，對他有錯誤的觀念，大多是他破產了，不過好消息是他破產結束了(2015年1月)，我大約是在2013年7月入場，想想我真是周大膽，不過台灣當時SARS我也是有買房子，所以對我而言，看準房地產景氣循懷低點下手，尤其是人心惶惶時，更是好買點，這個觀念試用於台灣房地產和美國房地產，所以我們就先來分享當底特律包租公的心得吧 !

2012年我開始研究美國房地產並開始入手買美國房地產，一開始以美西為主，可是到2013年中時，發現美西漲得非常快，短短一年的時間已經漲了50%，然後我開始思考，美國到底哪些地方還補漲，就在此時，密西根州的底特律神奇的出現在我的世界裡，一樣是跟我一起去買加州房子的朋友發現的，當然一開始，很多人反對我買這裡，這時候我心裡也覺得，這跟SARS反對我買台灣房地產的聲音好像喔~所以更堅定我買的意志。

2013年7月入手第一間底特律的房地產，其實底特律分大底特律及小底特律，大底特律是白人區和阿拉伯人區，基本上當時房價跌，是被小底特律拖累的，不過因為價錢的考量，所以我先買了租金投報14%的黑人區，入手金額5~6萬美金，實價登入約10~11萬美金，每月收租750~800美金(淨利)，因為一樣是一條龍的服務所以從裝潢、招租、代租管、報稅、....等，都有人服務，所以只要每月等租金進來就行了!!!!!!當然一般房東應該要負責的事情我們還是要負責，只是內心祈禱遇到好房客，還好我遇到房客挺好的，所以陸陸續續又買了幾間

買屋小提醒：
如果買的件數多，可以開公司來買，節省稅務的事情
2014年，開始買進大底特律白人區的房子，白人區房子10~12萬美金，歷史高價約在18~20萬美金，租金投報比黑人區低一點，但是呢聽說租客品質較好，我個人是沒有種族歧視，不過還是建議大家以白人區為主。

很多人好奇我是怎麼買的，我哪來那麼多現金，美國當地是不能貸款給我們的，其實很簡單，台灣過去房地產漲很多年，我手上有一間沒貸款的房子，是我SARS時候買的，我就曾貸出來套利買美國房地產，這樣上天送我的增值的錢，就物盡其用了

2014年5月，終於啟程前往底特律看屋，當然一開始心裡也會覺得，是真的像報導上那樣嗎?其實台灣人沒甚麼國際新聞，而台灣的媒體又非常的八卦，所以對底特律的印象很多人停留在很糟、很亂，但是當我到達以後，卻完全改觀，就讓我放一些市區的照片給大家分享吧 ~

聽說當時他們破產的時候2008年時，底特律跌了75%很多人搶買，後來都大賺一筆

(辦公室、咖啡廳，當然我們還有順道去當地業者拜訪，也有趣Title Company公司)

當然接下來我們也去看看房子，黑人區白人區都看，有些房子跟皇宮一樣太厲害了，因為有照照片，所以就給大家看看，順便附上影片，當然我們還有去他們的博物館跟高檔的餐廳，但是我覺得照片比文字會說話，所以呢我接下來決定放上一張一張的照片和影片給大家看。

最後今年2015，5月我們也會在造訪底特律一趟，也歡迎大家可以一起來了解美國房地產的魅力喔!!