2016年8月25日 星期四

美遭查封屋量 創18年新低


 金融時報報導,隨著美國經濟持續復甦,尤其房市景氣繼續興旺,查封屋的數量已創下1990年代末期以來的最低水準,繳不出房貸的屋主人數也愈來愈少。
 根據紐約聯邦準備銀行公布最新資料顯示,背負房貸的屋主財務愈來愈健全,第2季只有8.2萬名房貸戶的房子被銀行查封,是18年前開始追蹤這項數字以來的最低水準。
 與此同時,90天或以上逾期未繳房貸的數量,占銀行整體貸款的比率,已下跌至2007年以來最低水準。至於90天或以上逾期未繳的信用卡債,占銀行整體貸款比率也創新低水準。
 美國整體貸款戶有如此強勁的還款能力,跟他們的薪資持續上升、失業人數不斷減少、和超低利率環境等有莫大關係。這情況也反映出銀行業者和其他金融機構,祭出愈來愈嚴謹的放款標準,是減少壞帳產生的另一個重要原因。
 目前美國只有不到150億美元房貸的房貸戶信用評分偏低,跟10年前次級房貸狂潮時,逾1,000億美元房貸放款給低信用評分房貸戶的情況完全不同。
 不動產資訊供應商Corelogic經濟學家凱達(Sam Khater)說,雖然美國仍然要面對之前遺留下來的長期查封屋問題,但新房貸戶的素質已回到正常水準。
 他指出,目前美國住宅市場正處在20年來最強健的時候,而且從房價與房屋銷售都穩步上升的情況來看,就反映房市發展非常穩健。
 民主黨總統候選人希拉蕊(Hillary Clinton)就一直表示,各種跡象均顯示美國房市已走出次貸危機陰霾而復甦,並強調歐巴馬執政以來,美國經濟是愈來愈強。
 但共和黨的川普(Donald Trump)批評美國目前所謂的經濟復甦是大蕭條以來最弱,指責目前美國住宅自有率低落,根本沒有民主黨所說的那麼美好。