2015年12月29日 星期二

【2016台灣應有的投資思維】

2008年以來,台灣房市因為央行降息、鮭魚返鄉、投資客炒作等因素影響下一路上漲,但是房價漲薪水不漲,導致台北的房價所得比名列世界第2,高達16.16倍,這也意味著要16年不吃不喝才買得起台北的房子。(註1)

年輕人買不起房,房價高居不下成為民怨,政府為了平撫民怨,不惜捨本逐末、犧牲國家經濟,頻頻祭出打房政策,例如奢侈稅、房地合一稅等,台灣將告別低交易所得稅時代,已經不再適合做為房地產投資的選擇了。(註2)

台灣房地產租金回報率世界倒數第一

上週央行降息半碼之後,五大行庫公布11月新增房貸380.35億元,房貸利率是1.906%,是三年新低,利率走低,看似有利於投資者,但實際上,全球房地產指南(GLOBAL PROPERTY GUIDE)日前公布,全球42個國家及83個城市的住宅租賃市場,台灣房地產租金回報率只有1.57%,是全球最低的國家。
1.57%的回報率比1.906%的貸款利率還低,這也代表著 ─ 房東把房子租給房客,租金所得連繳交房貸利息都不夠。

另外,台灣「房價租金比」(Price/Rent Ratio)約64倍,不僅位居全球之冠,且逐年攀升,「這項數字越高,房市泡沫化的可能性就越高」。
當居住的是全球租金收益率最低、房價租金比最高的城市時,當租客或許是更好的選擇。

如果你有300萬,會選擇哪一種人生?

1.在台北市買房,300萬用以支付頭期款加上裝潢費用,在離市區較遠的地區買到20多坪的中古屋,然後每個月必須支付2萬多的房貸,每天花1個小時上下班,每個月辛苦工作省吃儉用支付房貸。30年後退休時,恭喜你!一生辛勤工作獲得一棟20多坪、高屋齡的房子,但屆時因為少子化、房價泡沫化,你的房子將很難轉手,僅能期待都更早日來臨。

2.在「全球房價最高租金收益比」最高的美國密西根州購買一棟獨棟花園別墅,每個月有3萬台幣的租金收益,用其中的2萬在公司附近租了一間30幾坪裝潢精美的房子,每天節省大量通勤時間,剩下的1萬你可以讓你的生活更精采,或是更加快速地累積財富。當30年後你退休時,你擁有一筆不小的財產,不需要再住在擁擠、空氣差的台北市,在好山好水的城鎮買了一棟獨棟別墅,好好享受你退休後的人生,而此時你在美國的別墅房價也已經翻了3倍。

為尊重智慧財產權
如需轉載或複製文章內容,請與我們聯絡(Email:richjamiechou@gmail.com)
未經同意轉載或複製文章內容,將保留法律追訴權