海外投資熱，使得不少民眾對於投資海外房地產，出現過於樂觀的迷思，如房價低廉，租金報酬率又高等，但高報酬同時也可能帶來高風險。經營海外房產的業者私下表示，局勢不穩的國家是絕對不會碰，畢竟「再高的投資報酬率，都比不上一天的政變」。
在台灣買房子，都有可能因資訊不對等而買貴，何況是國外，資訊透明公開更加重要。亞太國際地產總經理秦啟松表示，買方購買預售屋，務必請業者提供建照檢視，就曾有業者未等建照核發就先偷跑開賣，結果房子都買了2年，建照始終沒下來，房子遲遲無法興建。
市中心反而難脫手
賺取豐厚的租金報酬率是許多投資者的考量，海外房產的報酬率，往往是台北市的3、4倍起跳，但這可能只是當地個案最高的租金報酬率，且不少海外物件位於交通偏遠的景觀宅，須特別留意出租難易度及生活機能，甚至居住安全性。
賺取豐厚的租金報酬率是許多投資者的考量，海外房產的報酬率，往往是台北市的3、4倍起跳，但這可能只是當地個案最高的租金報酬率，且不少海外物件位於交通偏遠的景觀宅，須特別留意出租難易度及生活機能，甚至居住安全性。
出售時，最重要的買方從何而來？「難道要台灣人賣給台灣人，看誰是最後一隻老鼠嗎？」只有外國人買盤的國家，會不夠穩固。馬來西亞的當地居民就說，近年吉隆坡市中心的治安很不好，除了一些高檔豪宅產品有富人購買外，一般當地民眾其實不會買市中心，反而以郊區為主，也有不少人因在新加坡工作賺高薪，但選在房價相對低廉的馬來西亞新山定居。
有些業者雖取得海外代理銷售權，但卻未取得當地銷售執照，甚至是透過當地的業者取得餘屋，而非直接跟建設公司接洽，有賺取差價的機會，對消費者沒保障。
留意當地法律規範
另外，印尼、緬甸等國法律禁止外國人購買房產，買方用人頭、公司入股的方式購買，可能導致血本無歸。購買馬來西亞的人，當地規定簽約需繳付1萬元 馬幣(約台幣8萬元)，但若簽約後回到台灣反悔，僅扣除1成簽約金，剩下資金還可退還，應選擇有經驗的合法業者才有保障 。
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