2014年4月6日 星期日

台灣買房好還是租屋好

這是一個很好的問題,雖然沒有一定的標準答案,但其實可以用簡單的數字去思考
Global Property Guide這個是全球房地產分析網站,數據資料都是由當地最具公信力的指標編撰,像台灣的數據就是由國泰房產指標及信義房產指標編撰
台灣的租金投報率竟然以1.57%打敗歐洲最後一名摩納哥的1.64%,榮登全球租金投報率最低的第一名!

原文網址: 買屋還是租屋好? 世界租屋最低投報國是台灣 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/fantasy/article/16091830152
原文網址: 買屋還是租屋好? 世界租屋最低投報國是台灣 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/fantasy/article/16091830152




等於在摩納哥要花60.97年才能用租金換到房子,而台灣是世界最久的63.6年










但很多房仲在賣你房子時會這樣跟你說:『繳了這麼多年房租,房子還是房東的,自己一間房子也沒有,不如買一間吧!』
但他沒告訴你的是,如果大學畢業後就買一棟房子,用同樣的錢去租屋,可以從22歲租到85歲,但台灣人的平均壽命80歲來看,還有5年是住不到的。

但如果時間倒退回10年前,就不能這樣算了,因為當時台灣的房價還沒飆漲到這麼離譜,當時的房貸利率也是高的,租金報酬率不像現在那麼低,買房的確是可以考量的。

或許很多人依然會說,台灣未來的房價還會漲,從2003到現在,台灣的房價基數從100漲到275,漲了將近3倍,我從Global Property Guide幾乎找不到漲幅跟台灣一樣的城市,難道未來10年房價一樣會繼續漲3倍?

從租金跟房價的比例很明顯就可以看出一個國家的房價合不合理,台灣的租金這10年來幾乎沒有變過,因為租金是跟著國民所得走的但房價卻是被熱錢堆起來的,台灣根本沒有那麼多的實質住屋需求,但這個泡泡到底何時會破?很難講,但可以確定的是要再像過去10年一樣大漲是幾乎不可能了。

遠雄的趙藤雄董事長還說台灣的房地產不算貴,要大家趕快買,從這些數據來看,就可以知道台灣的世界第一有多麼可悲,剝奪了年輕世代的年輕人想要買房安身立命的希望。







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