2016年6月10日 星期五

北市房價只降一點點... 雙薪買房至少先存款6年

 住展雜誌昨(9)日公布最新統計指出,自1988年以來,若不計獎金、其他收入,只靠每個月固定的死薪水在台北市買房子,購屋負擔最輕的時間點是在1995年至2000年,這6年間的「薪資單價比」均在9以下,代表9個月薪水就能買得起1坪新房子,其餘年分購屋,「薪資單價比」均逾9以上。
 住展雜誌企研室經理何世昌解釋,所謂「薪資單價比」,指的是個人的經常性薪資收入、若不吃不喝多久,才能買得起台北市1坪房子。
 因此,數值越大代表購屋壓力愈重。以負擔最輕的1996、1999、2000年3個年度而言,夫妻二人只要不吃不喝7.6個月,就能買到台北市1坪新房子。
 何世昌表示,不過從2001年開始,數值就呈現爆炸性上升,到2014年達到最高峰的23.9。但隨著房價邁入修正期、以及經常性薪資成長,今年Q1「薪資單價比」稍降到22.1,但購屋壓力依舊沉重。
 何世昌表示,若以不同時代來區分,1990年代薪資單價比最低,平均只有9.1;2000年代次之,平均為11.6;1980年再次之,平均為12.1。
 不過最悲慘的,還是2010年代的購屋族,平均薪資單價比高達21.2。何世昌表示,等於1個人要存1年又9個月多的薪水、不吃不喝存下來的血汗錢,只能換到1坪台北市新房子,這也算是另類的「台灣奇蹟」了。
 即使是夫妻兩人共同存錢買房,以中位數、35坪3房房型來計算,2016年第1季台北市新成屋、預售屋成交均價為每坪86萬元,總價平均需3,010萬元,20%頭期款約602萬元。
 依主計總處公布今年Q1平均經常性薪資38,995元來算,夫妻二人薪資為77,990元,則夫妻必須不吃不喝77.2個月、大約是6年又4個月的時間,才能存到頭期款。