過去30年前的房貸利率最高是12.5%，以500萬的房貸來算，每個月要償還的本利和就要56,807，但現在房貸利率降到2%，每個月要償還的本利和只有25,294，差了一倍以上，過去貸款利率高時，對於小家庭每個月的壓力非常大，所以老一輩的總是拼命的還貸款，即使現在房貸利率只有2%，但長輩過去根深蒂固的觀念很難改變。
過去10年台灣房地產大漲，即使拼命還貸款，房子仍然繼續增值，但近年來台北市房價高漲，民眾買房痛苦指數名列世界前茅，再加上政府不斷打房，房價已經停滯不前，房地產多頭時代正式結束，在房價不漲的時候，還貸款是不是一件聰明的決定？
通貨膨脹是一切的關鍵，過去台北市一間房子300萬，現在3000萬，以前媽媽上市場，1000塊可以買一堆食物，現在只能買一點食物，除了低利率是推升房價的幫兇以外，通膨讓錢不斷變薄才是主要原因，用通膨的例子讓大家了解該不該還貸款這件事。
假設有一間沒有貸款的房子價值1000萬，在房價不漲的情況下，如果每年通貨膨脹3%，10年後原本1000萬房子的價值只會剩下10年前的737萬，白白被通膨吃掉了263萬。但假設1000萬的房子可以跟銀行貸款1000萬出來，10年下來多還給銀行的利息只有156萬，遠少於被通膨吃掉的錢，況且各位要思考一件事，通膨3%只是最保守的估計，現實生活的通膨真的只有3%嗎？
假設有一間價值1000萬已繳清房貸的房子，不需要還貸款，但月現金流也是零，但如果可以借出1000萬投資在海外租金報酬率有8%的地方，每年的租金收益有80萬，每年要償還銀行的本利和是60萬，每個月還有將近2萬的被動收入，而且20年後貸款透過租金付清後，又多了一間海外的房子。
每個國家的房地產都有不同的遊戲規則，大陸人來台炒房也必須了解台灣的稅制，相對的我們投資海外也要充分的瞭解當地國家的相關法令、稅制，我們對於海外的不安全感是來自於對他們的陌生、不熟悉，全世界的富人有超過1/3都是靠房地產致富的，除非不想靠房地產賺大錢，否則千萬別因為距離而給自己不去了解的藉口。
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