2013年12月4日 星期三

房貸觀念小知識


很多人買屋在挑選房貸銀行,總是摸不頭緒,尤其是首購族,對於房貸也是懵懵懂懂。
其實房貸說難不難,說簡單也不容易。
今天就先分享一些房貸小知識:

1.房貸利率指標加碼
指標:一般是跟十大行庫或八大行庫的一年期定存利率為主,也有少數外商以票卷利率為主。
加碼:即為銀行成本,又分為一段式及階段式

2.貸款年限
一般房貸年限為15~30,房貸年限愈長,每月所須攤還的本利便愈低,可提昇購屋品質,但所支付的利息也比較多。一般購屋能力評估,每月所需繳納之銀貸款項,最好控制在個人收入的三分之一左右切勿盲目地高貸,而忽略自身的償債能力,每月為了貸款支出而降低生活品質,甚或繳不起房貸而落得遭法院拍賣的命運。

3.限制清償
在辦理房貸時,要注意銀行是否有綁約的限制,一般來說銀行會綁三年約,因為畢竟他想賺利息。那就要考慮你是否三年內會賣屋,以及詢問違約金的算法。

4.還款方式
可以詢問是否有寬限期,繳款方式是月繳還是雙周繳這都可以選擇。
基本上雙周繳的繳款方式會讓你還款速度加快,因此利息也會比較少

以上四點,為房貸小知識噢!!是一定要清楚明白的。


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